La Demanda de Alquileres Trepa en la Zona Sur
Opción. La gente prefiere sacar un crédito para comprar un departamento o casa
“Departamento con dos habitaciones en Los Pinos”, reza el anuncio. Al llamar, una señora atiende y solicita $us 300 por el alquiler. El interesado y la propietaria acuerdan una cita. Al llegar a la casa se encuentra con la sorpresa de que 10 minutos antes, otra familia tomó el apartamento.
“La oferta no dura ni 24 horas” dice el administrador de la Urbanización Los Pinos, Gustavo Zalles. La demanda habitacional en la zona Sur de La Paz se incrementó en un 50% según expertos de bienes raíces.
Al tomar el periódico y buscar los anuncios, el interesado debe actuar con rapidez y con el dinero en el bolsillo, para evitar que otros se anticipen. Por la seguridad y el clima, los barrios de la zona Sur son los preferidos, pero también los más caros.
“Es la (zona) más atractiva en La Paz y los alquileres son una vía adecuada para que muchos propietarios puedan pagar sus préstamos o tener un medio de subsistencia”, afirma Óscar Zambrana, vecino del barrio de Calacoto.
Los interesados no sólo recurren a los avisos o las inmobiliarias. La demanda es tal que mucha gente toca las puertas para preguntar si hay departamentos en alquiler o que estén a la venta.
“A mi puerta llegan personas preguntando por alquileres o en mi edificio o barrio”, indica Marcelo Solís, vecino de Següencoma.
En contraparte, cada vez escasean más los anticréticos. La gente opta por comprar sus casas debido a que la banca privada brinda créditos con bajos intereses, afirma la gerente general de Bienes Raíces Vip, Brenda Pakos. “El gasto de alquiler cae en saco roto. Por esa razón muchos quieren comprar y están dispuestos a esperar entre uno a dos años hasta que terminen los departamentos”.
Pese ello, la demanda es alta para los alquileres, porque no todos tienen un capital para invertir en una compra. Aun así no es fácil conseguir un departamento o una casa en alquiler en barrios de la zona Sur como Calacoto, Chasquipampa, Següencoma, Costanera y Achumani.
PRECIOS. “Las ofertas son variadas, la zona más cara es Calacoto donde el valor de los alquileres oscila entre los 500 y los 1.000 dólares. Sin embargo, en Los Pinos y Chasquipampa se puede conseguir departamentos con alquileres inferiores a los $us 300”, indica Pakos.
Añade que el precio de los departamentos varía entre los $us 50 mil y $us 150 mil dólares. La construcción de complejos habitacionales ha crecido durante estos últimos años.
El “boom” de bienes raíces en la zona Sur se basa en la búsqueda de lugares con topografía estable y buen clima y en un área comercial.
“Acuden parejas de jóvenes, profesionales, extranjeros y gente del interior. Todos están a la pesca. Buscan todo tipo de departamentos con dos o tres dormitorios o los dúplex que son departamentos con otro tipo de comodidades”, afirma Zalles.
Ventajas del Crédito Bancario
-
Las ofertas de bancos y entidades financieras abren nuevas posibilidades para la compra de una vivienda. Ofrecen créditos para nuevos complejos habitacionales que incluso son promocionados con asesoramiento técnico.
-
Para asignar un crédito, las entidades bancarias ofertan un interés del 3,9% anual y cobran como cuota inicial el 20% del valor de un bien inmueble, el resto lo asignan como crédito para que el beneficiado pague en cuotas mensuales accesibles en 30 años.
-
En Calacoto derriban las viviendas para construir edificios.
-
El movimiento de bienes raíces en Calacoto y otros barrios del sur de la ciudad de La Paz es febril cada día de la semana.
“Muchos propietarios optan por hacer caer sus viviendas para construir complejos habitacionales de varios pisos, la gente demanda la compra de departamentos”, afirmó la gerente general de la empresa de bienes raíces VIP, Brenda Pakos.
Lo que más se busca en la zona Sur y más que todo en Calacoto son departamentos por la seguridad y mayor accesibilidad.
Al menos en la calle 21 sobre la avenida Ballivián se emplazan seis nuevos complejos habitacionales de más de 10 pisos que en muchos casos ya han vendido sus departamentos antes de que la obra concluya.
“Las condiciones son favorables. Tanto en lo jurídico y en lo político hay más seguridad y estabilidad. La banca está más confiable y la gente prefiere invertir su dinero en un bien inmueble”, argumenta Pakos.
La especialista asegura que a la gente que tiene su capital y busca alquiler se la motiva para que compre su inmueble. “Tenemos asesores que orientan a clientes”. Quienes construyen sus edificios y también acceden a un crédito saben que recuperarán sus inversiones con la venta y los alquileres de sus inmuebles.
Quiero sacar un crédito
Vivo en Obrajes a media cuadra de la plaza Roma. He alquilado este departamento hace dos años; en un principio estábamos en alquiler, pero ahora pensamos sacar un crédito para comprarlo y los propietarios nos dijeron que tenemos esa opción. Nosotros pagamos $us 400, pero otros departamentos similares ahora cuestan $us 500. Hay mucha demanda, cuando hay uno disponible se lo entrega en el día. Carlos Villafuerte - Ingeniero
Hay menos anticréticos
En los bloques (de Los Pinos) se ofertan menos anticréticos. Muchos propietarios prefieren alquilar sus departamentos. Son pocos los que viven acá, hay gente que tiene sus casas en otros lugares como Calacoto o San Miguel y otros que se han ido al interior. Nos han dicho que esta gente lo que hace es pagar sus préstamos con las rentas que ganan y viven en casas más amplias y cómodas.
Gustavo Zalles - Administrador de Los Pinos.
Fuente: (Herbert Herrera) La Razon
Fotos: Bolivia Web y moniceltic.blogspot.com
March 21st, 2010 | Tags: alquiler, anticreicos, avenida ballivian, bienes raices, calacoto, comprar, datos, departamentos, financiamiento, informacion, la paz, mercado, obrajes, pre-venta, precios, vivienda, zona sur | Category: Bienes Raices en La Paz, En Pre-Venta, Zonas en Crecimiento en La Paz | Comments (1)
El día de ayer se inauguro el Condominio Torre Anteire, el nuevo edificio habitacional de la empresa SVC.
En juntas vecinales San Miguel y Arenales
Debatirán sobre Desarrollo Urbano en Puerto Suárez 
Casas de 2 Plantas:
Áreas Comunes:
